V Praze vyšel na konci roku 2021 nájem bytu 2+kk na 15 000 korun, což je o sto korun více než ve třetím čtvrtletí. Postupné zdražování nájemného je patrné také v Brně, což souvisí zejména s návratem univerzitních studentů, kterým od loňského podzimu začala prezenční výuka. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz.
Postupné zvyšování cen nájmů signalizovala již data za loňský druhý kvartál, třetí a čtvrtý to potvrdil. Mírné zdražování v řádu stovek korun se týká většiny velkých měst a většiny kategorií bytů.
„Na trhu není v současnosti moc důvodů, proč by nájmy neměly postupně zdražovat. Roste inflace, rostou úrokové sazby hypoték a rostou i kupní ceny nemovitostí. Potenciál pro zdražování nájmů souvisí i s poklesem cen v posledním roce a půl, a pronajímatelé se tedy snaží vrátit zisky alespoň na úroveň, na jakou byli zvyklí před pandemií,“ vysvětluje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.
Nejvíce zdražují v Praze větší byty typu 4+1
Dlouhodobě nejpopulárnější dispozice 2+kk aktuálně vyjde v hlavním městě na průměrných 15 000 korun, což je sice o stovku více než ve třetím kvartále, zároveň ale stejně jako na konci roku 2020 – to v letech před pandemií zvykem nebývalo, průměrné ceny nájmů každoročně rostly.
Vždy ale velmi záleží na lokalitě, například u dispozice 2+kk evidují data rozptyl mediánu cen nájmů od 11 000 korun v okrajové pražské čtvrti Libuš až po průměrných 25 000 korun za byty stejné dispozice na Malé Straně v centru města.
Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2021 (v Kč)
| 2+kk | 3+1 | 4+1 | 4+kk |
| Praha | 15 000 | 18 000 | 33 000 | 32 000 |
| Brno | 14 500 | 16 500 | 21 000 | 23 000 |
| Ostrava | 8 800 | 9 900 | 15 000 | 17 500 |
| Plzeň | 11 000 | 12 500 | 14 000 | 17 500 |
| Liberec | 10 000 | 14 000 | 16 500 | 17 000 |
| Olomouc | 12 900 | 13 500 | 19 000 | 19 400 |
| Vyškov | 12 000 | 13 500 | 17 250 | |
| Břeclav | 11 000 | 13 500 | | |
| Znojmo | 10 900 | 12 000 | | |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cenV Praze za poslední kvartál stagnovaly či velmi mírně podražily všechny dispozice kromě 3+1. „Výraznější nárůst se projevil jen u velkých dispozic typu 4+1 a 4+kk. Vyšší hodnoty však patří především bytům v dobrém stavu a v žádaných lokalitách, například u metra nebo v blízkosti univerzitních fakult. V ostatních případech může být tržní realita odlišná,“ upřesnil Michal Hrbatý. Jako příklad uvádí rozptyl mediánu cen pro byty o dispozici 4+1 – zatímco kolem Černého Mostu se dají najít v průměru za 14 500 korun měsíčně, ve čtvrti Josefov se medián za stejnou dispozici pohybuje až kolem 65 000 korun.
Volné byty v Praze už jsou nedostatkové zboží
Jedním z ukazatelů tržní dynamiky je objem inzerce, tedy nabídek volných bytů. Data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 30% pokles nabídky bytů v hlavním městě, což se logicky doplňuje právě s postupným růstem cen nájmů. „Během loňského roku z trhu postupně mizely byty všech dispozic, v posledním čtvrtletí jsme v Praze evidovali nejméně zveřejněných inzerátů od začátku roku 2020,“ komentuje pokles nabídky Michal Hrbatý.
Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně podražila například v Brně, Olomouci, Břeclavi nebo ve Znojmě. „Menší města republiky obvykle na změny na trhu reagují s jistým zpožděním. Týká se to nejen krajských měst, ale i těch okresních,“ dodal Michal Hrbatý. Naopak zlevnění této nejžádanější dispozice odborníci zaznamenali v Ostravě a Liberci.
Autor: Jiří Böhm
