Tomáš Chrobák: Češi nakupují nemovitosti u Jaderského moře nebo v Alpách. Vyplatí se to?

Hlavním motivem jejich investice přitom není rekreace, ale snaha ochránit své peníze před inflací. Výhody a nevýhody takových koupí v Rakousku, Chorvatsku a Španělsku vysvětluje Tomáš Chrobák ze společnosti Sur Real Investments.

Investiční nemovitosti, jak už název napovídá, slouží nejen pro vlastní využití, ale současně generují příjmy z turistického pronájmu. Investoři tak pravidelně získávají nájemné a navíc průběžně roste cena jejich nemovitosti.

Rakousko

V rakouských Alpách obvykle platí, že zahraniční majitelé musí své apartmány pronajímat ke krátkodobému turistickému ubytování povinně. Využití apartmánu pro jejich soukromý pobyt je omezeno na několik (obvykle 4 až 6) týdnů v roce. Povinnost nabízet nemovitost k ubytování je zakotvena v územním rozhodnutí a stavebním povolení a Rakousko si tím zajišťuje nízkou zastavěnost svých turistických a lyžařských středisek.

Velkou výhodou je fakt, že majitelé apartmánů nemají žádné starosti s provozem, údržbou, úklidem ani hledáním nájemníků, respektive ubytovaných hostů – o vše se stará provozní agentura, která majitelům vyplácí čistý výnos z pronájmu. Roční výnos z pronájmu se pohybuje mezi 3,5 až 7 % z kupní ceny. Výrazným bonusem je také stabilní růst hodnoty nemovitostí v rakouských Alpách, a to průměrně o 7 % ročně, což je právě důsledkem omezení soukromé výstavby.

Chorvatsko

V Chorvatsku, zemi s nádherným pobřežím a průzračným Jaderským mořem, turistická sezóna kvete, avšak trvá jen krátce. Investice do nemovitostí zde proto nemusí být vždy nejvýhodnější. Pro ty, kteří milují Chorvatsko, však může být i koupě bytu či vilky na pobřeží rozumnou alternativou, jak si užít dovolenou „ve vlastním“ a zároveň dlouhodobě zhodnocovat své úspory. Ceny nemovitostí v Chorvatsku za poslední roky rostou. V roce 2022 dokonce v důsledku inflace stouply o 13,6 % (a to i po odečtení inflace, což znamená růst o 1,4 %).

Nicméně, při hledání nemovitosti mějte na paměti právní rizika. Až 60 % chorvatských nemovitostí má problémy s dokumentací v katastru, což do procesu nákupu vnáší prvek značné nejistoty. Doporučuje se proto využít služeb ověřených realitních kanceláří. Chorvatsko láká nejen krásou, ale i investičními příležitostmi pro ty, kteří chtějí využít turistický potenciál této oblíbené destinace.

Španělsko

Španělský trh s nemovitostmi je obrovský. Jen v roce 2020 cizinci zakoupili více než 60 tisíc domů a apartmánů v celém Španělsku, zejména na pobřeží Středozemního moře. V roce 2022 rostly ceny nemovitostí o 4,7–6,7 % oproti předchozímu roku, ale po zohlednění inflace reálná hodnota nemovitostí klesla o 4,85 %.

Španělský trh je vhodný primárně pro ty, kteří se rozhodnou do této země přestěhovat natrvalo nebo zde trávit velkou část roku. Postupem času se však i zde začínají objevovat agentury, které dokážou pomoci s nabízením apartmánu či vilky k turistickému pronájmu a postarají se i o správu, údržbu a úklid. Nevýhodou Španělska je, že nákup apartmánu a jeho pronájem pro účely ubytování s sebou nese poměrně náročné účetní a daňové povinnosti – odborná pomoc některé z lokálních účetních firem a daňových poradců je nezbytná.

Investování do apartmánů v zahraničí je důležité rozhodnutí, které vyžaduje stanovení osobních cílů a priorit, přípravu alespoň základního finančního plánu a (zejména v přímořských destinacích) i analýzu specifických právních rizik. Důkladně prozkoumejte každý trh a vždy konzultujte s odborníkem na nemovitosti nebo právníkem, abyste zajistili, že budete brát v úvahu všechny faktory při výběru nejvhodnější země pro vaši investici.