Němci v Sudetech skupují nemovitosti a pozemky. Hledají bezpečí, říká makléřka

Nemovitosti a pozemky v pohraničí jsou velice atraktivní pro Němce a Holanďany. Cizinci zde hledají klid a bezpečí, myslí si Alice Wolf, majitelka realitní kanceláře Wolf Reality. V rozhovoru jsme probrali také vývoj cen nemovitostí v Praze a zda se stále vyplatí pořídit si investiční byt.

Podle Alice Wolf je investice do bytů v Praze stále jednou z nejlepších možností, i přes vysoké ceny. „Vzhledem k tomu, že v Praze už prakticky nejsou volné pozemky a developeři mají problémy s novou výstavbou, ceny bytů nadále rostou,“ říká Wolf. Zmiňuje, že okrajové čtvrti Prahy, jako například Průhonice, kde sama bydlí, zažívají stabilní růst cen, a to díky dobré dostupnosti a kompletní infrastruktuře.

Wolf rovněž předpokládá, že ceny bytů budou stoupat i v budoucnu, zejména díky přílivu zahraničních obyvatel. „Moje predikce je, že Praha bude i nadále atraktivní pro lidi z ciziny, což posílí poptávku po bydlení a tlačí ceny výše,“ dodává.

Menší byty se v nabídce neohřejí

Investoři, kteří hledají bezpečné uložení peněz, často volí menší byty, například garsonky či byty 2+1. „Menší byty jsou oblíbené, protože náklady na jejich rekonstrukci jsou nižší a zájem o jejich pronájem je vysoký,“ vysvětluje Wolf. I starší byty v panelácích, které byly zateplené a rekonstruované, mohou být dobrou volbou. „Tyto byty často fungují jako pojistka pro budoucnost, kdy rodiče koupí nemovitost, kterou později využijí jejich děti,“ říká.

Wolf doporučuje kupovat nemovitosti ve starších zástavbách, které mohou přinést zajímavý výnos. „Rekonstrukce staršího bytu může přilákat zájemce o pronájem a z dlouhodobého hlediska přinést stabilní příjem,“ doplňuje.

Růst nájemného vs investice

Jedním z trendů, který Alice Wolf v rozhovoru zdůraznila, je růst nájemného v Praze. „V posledních dvou letech jsme svědky kontinuálního zvyšování nájmů, což je důsledek rostoucí poptávky a stagnující nabídky bytů,“ vysvětluje Wolf. Tento trend může být výhodný pro investory, kteří uvažují o koupi nemovitosti s cílem dlouhodobého pronájmu. Nicméně upozorňuje, že vyšší nájemné znamená také vyšší očekávání nájemníků na kvalitu bydlení a služby.

Zároveň Wolf upozorňuje na výzvy, které s sebou trh nese. „Rostoucí ceny energií a údržby nemovitostí se promítají do celkových nákladů na provoz bytů, což může být pro investory odrazující,“ dodává. Přesto však zůstává přesvědčená, že správná lokalita a dobře spravovaná nemovitost mohou investorům přinést stabilní a dlouhodobý výnos.

Předražené lokality v Praze

Mezi oblasti, které v posledních letech zaznamenaly prudký růst cen, Wolf řadí Karlín a Holešovice. „Karlín se proměnil v jednu z nejmodernějších a nejžádanějších čtvrtí Prahy a ceny tomu odpovídají. Holešovice jdou podobným směrem, a i zde ceny skokově vzrostly,“ upozorňuje Wolf. Podle ní se tento trend rozšíří i do dalších částí Prahy, jako je Žižkov, který prochází rekonstrukcemi a modernizací.

Wolf dále zmiňuje, že zájem o tyto lokality zvyšuje nejen jejich modernizace, ale i rozvoj občanské vybavenosti, dopravní dostupnost a příchod nových podniků. „Lidé hledají místa, kde mají po ruce vše, co potřebují – od kaváren a restaurací až po kulturní vyžití a parky,“ vysvětluje. Tato kombinace dělá z Karlína, Holešovic i Žižkova atraktivní oblasti pro mladší generaci a pracovníky v technologických a kreativních oborech.

Podle Wolf však ne všude růst cen odpovídá kvalitě života. „Je důležité pečlivě zvážit, jak se daná lokalita bude rozvíjet v budoucnu, a nepodlehnout pouze aktuálnímu trendu,“ dodává. Investoři by proto měli analyzovat složení obyvatelstva a očekávaný vývoj poptávky, aby se vyhnuli riziku, že investice neodpovídá skutečnému potenciálu lokality.

Chaty zase v nabídce

Během pandemie zažil realitní trh s chatami a chalupami boom. „Během pandemie jsem prodala veškeré nabídky, které jsem měla. Lidé hledali útočiště mimo město,“ říká Wolf. Dnes je však situace jiná a trh se zpomalil. „Dnes je v nabídce více chalup a prodej se komplikuje kvůli obavám z nákladů na vytápění a rostoucích cen energií,“ vysvětluje.

Mnozí zájemci se proto raději přiklání k mobilním domům, které představují levnější a flexibilní řešení. „Mobilní domy mohou být moderní, nízkoenergetické a v porovnání s klasickým bytem v Praze vyjdou mnohem levněji,“ uvádí Wolf a dodává, že poptávka po nich stále roste.

Cizinci na českém realitním trhu

V poslední době zaznamenává Wolf rostoucí zájem cizinců o nemovitosti v pohraničních oblastech. „Němci a Holanďané skupují pozemky a chalupy v bývalých Sudetech a dalších regionech, kde opravují staré domy a přispívají k oživení místních komunit,“ říká. Podle Wolf je tento trend pozitivní pro rozvoj venkova a příliv investic zlepšuje stav mnoha zanedbaných oblastí.

I když Praha zůstává pro zahraniční kupce finančně náročná, právě pohraniční oblasti se stávají atraktivnější alternativou. „Je zajímavé sledovat, jak se zájem o nemovitosti v Česku postupně obrací směrem na západ a cizinci zde hledají klid a bezpečí,“ uzavírá Wolf.

Celý rozhovor si můžete pustit jako video nebo podcast: 

• Jaké jsou hlavní důvody, proč se stále vyplatí investovat do bytů v Praze?
• Co stojí za růstem cen v Karlíně a Holešovicích a jaké další lokality mohou následovat?
• Proč se po pandemii změnila situace na trhu s chatami a chalupami?
• Jaká jsou specifika investic do panelákových bytů a starších nemovitostí?
• Jaký vliv mají cizinci na český realitní trh, zejména v pohraničních oblastech?