Deset nejlepších zemí pro zahraniční investice do nemovitostí

• Výnos z pronájmu: 8,61 %

• Efektivní daň z příjmu z pronájmu: 20 %

• Měsíční nájemné: 2 486 amerických dolarů (54 068 Kč)

• Průměrná cena bytu za metr čtvereční: 1 200 dolarů v centru města (26 098 Kč), 656 dolarů mimo centrum (14 267 Kč)

Se zdravou ekonomikou a řadou přírodních zdrojů je Indonésie jednou z nejlepších zemí pro investice do nemovitostí. Má dobré investiční klima, takže pokud tam investujete, je velká šance, že nebudete zklamáni. Dalším důvodem, proč můžete uvažovat o koupi nemovitosti v Indonésii, je její ziskový domácí trh. Je to hustě osídlená země, ve které najdete různé spotřebitele, kteří jsou ochotni si pronajmout nemovitost. Jako zahraniční pronajímatel tedy můžete těžit z větší stability a lepších zisků při růstu výnosu z pronájmu. I když pro cizince stále není snadné koupit nemovitost přímo v Indonésii, nájemné smlouvy jsou běžné. Vláda dále uvažuje o návrhu zákona o zavedení zahraničních investic do nemovitostí.

COLUMBIE

• Výnos z pronájmu: 6,51 %

• Efektivní daň z příjmu z pronájmu: 24,75 %

• Měsíční nájemné: 1 548 amerických dolarů (33 667 Kč)

• Průměrná cena bytu za metr čtvereční: 1 400 dolarů v centru města (30 449 Kč), 1 100 dolarů mimo centrum (23 924 Kč)

Kolumbie, charakterizovaná touhou po inovacích a změnách, může být také dobrou volbou investice do nemovitostí. Během posledních desetiletí vzrostla ekonomika o 3,8% a HDP se dokonce zdvojnásobil, což jasně naznačuje obrovský pokrok, kterého země dosud dosáhla. Navíc má vysoký výnos z pronájmu, což znamená, že při investování zde můžete generovat větší zisk.

FILIPÍNY

• Výnos z pronájmu: 6,13 %

• Efektivní daň z příjmu z pronájmu: 4,06 %

• Měsíční nájemné: 2 422 dolarů (52 676 Kč)

• Průměrná cena bytu za metr čtvereční: 1 800 dolarů v centru města (39 148 Kč), 1 000 dolarů mimo centrum (21 749 Kč)

Pokud plánujete koupi nemovitosti v zahraničí, zvažte koupi na Filipínách. S rostoucím počtem cizinců v zemi má hodnota nemovitostí v této zemi v budoucnu velký potenciál eskalovat, takže budete moci těžit z investic, které dnes provedete. Na Filipínách existuje obrovský počet volných bytů, což znamená, že více než 20 milionů Filipínců hledá pronájem nemovitosti. Nárůst kupců střední třídy na Filipínách také vedl k vyšší nabídce domů v této skupině. Další zajímavou věcí, je to, že na rozdíl od Indonésie a Kolumbie, Filipíny vybírají z nemovitostí nižší daň, což se promítá do velmi vysoké návratnosti investic.

PANAMA

• Výnos z pronájmu: 5,75 %

• Efektivní daň z příjmu z pronájmu: 2,08 %

• Měsíční nájem: 2 075 dolarů (45 129 Kč)

• Průměrná cena bytu za metr čtvereční: 2 200 dolarů v centru města (47 848 Kč), 1 500 dolarů mimo centrum (32 624 Kč)

Panama je také jednou z nejlepších zemí pro investice do nemovitostí. Investice venezuelských, kolumbijských a argentinských investorů umožnil, aby byl trh s nemovitostmi docela stabilní. Ve srovnání s ostatními trhy s nemovitostmi v tomto regionu, panamský trh s nemovitostmi neustále roste. Kromě toho je to úrodný region, takže jakmile tam investujete do nemovitostí, můžete si také vydělat peníze účastí na různých zemědělských projektech.

MAROKO

• Výnos z pronájmu: 5,52 %

• Efektivní daň z příjmu z pronájmu: 10,7 %

• Měsíční nájemné: 854 dolarů (18 574 Kč)

• Průměrná cena bytu za metr čtvereční: 1 500 dolarů v centru města (32 624 Kč), 800 MAD mimo centrum (1 947 Kč)

Díky klidnému makroekonomickému stavu je Maroko dalším dobrým místem pro zahraniční investice do nemovitostí. Je relativně dostupnější a nabízí také vyšší životní úroveň. Kromě toho má efektivní bankovní systém, který může chránit vaše obchodní zájmy tím nejlepším možným způsobem. V případě, že vás zajímá otázka dvojího zdanění, kterému musí většina investorů čelit v jiných zemích, tak se nebojte, v Maroku toto nemusíte řešit.

SPOJENÉ ARABSKÉ EMIRÁTY

• Výnos z pronájmu: 5,19 %

• Efektivní daň z příjmu z pronájmu: 0 %

• Měsíční nájemné: 3 070 dolarů (66 769 Kč)

• Průměrná cena bytu za metr čtvereční: 9 000 dirhamů (53 257 Kč) nebo 2 500 dolarů v centru města (54 372 Kč), 7 000 dirhamů (41 422 Kč) nebo 1 900 dolarů mimo centrum (41 323 Kč)

Chcete investovat do země, ve které není z investic do nemovitostí daňová povinnost? Tak investujte ve Spojených arabských emirátech. Země nabízí vyšší výnos z investic, díky čemuž budete mít ze své investice maximální užitek. Neexistuje zde daň z příjmu, takže ani z vybraného nájemného. Pokud je třeba zaměřit investice do bytových jednotek, můžete si vybrat ze široké nabídky nemovitostí v Dubaji. Podle zpráv patří k nejoblíbenější oblasti Dubaje pro nákup bytů Dubai Marina, Downtown Dubai, International City a Palm Jumeirah. Průměrná cena studií, apartmánů s 1 a 2 ložnicemi v Dubajském přístavu se pohybuje mezi 850 000 až 1,95 miliony dirhamů (4,7 milionů Kč až 11,6 milionů Kč), průměrná cena studií, bytů s 1 a 2 ložnicemi v centru Dubaje je mezi 1,1 milionu a 2,9 milionů dirhamů (6,5 milionů Kč až 17,3 milionů Kč).

Spojené arabské emiráty stojí na čele trhu s nemovitostmi a jsou jedním z nejlepších míst pro provádění zahraničních investic do nemovitostí.

THAJSKO

• Výnos z pronájmu: 5,13 %

• Efektivní daň z příjmu z pronájmu: 2,73 %

• Měsíční nájemné: 2 029 dolarů (44 128 Kč)

• Průměrná cena bytu za metr čtvereční: 3 500 dolarů v centru města (76 121 Kč), 1 800 dolarů mimo centrum (39 148 Kč)

Při plánování investování v zahraničí můžete počítat s Thajskem. Země má silnou ekonomiku a rozšiřuje se odvětví cestovního ruchu, díky čemuž se vaše investice vyplatí. Ujistěte se, že investujete své peníze na trhu s byty, protože byt je ve srovnání s ostatními jednotlivými nemovitostmi nákladově efektivnější. Navíc je to jediná nemovitost, kterou můžete převzít do vlastnictví, takže její nákup by pro vás byl výhodnější.

KYPR

• Výnos z pronájmu: 5,12 %

• Efektivní daň z příjmu z pronájmu: 0 %

• Měsíční nájemné: 966 dolarů (21 009 Kč)

• Cena bytu za metr čtvereční: 2 300 dolarů v centru města (50 023 Kč), 1 700 dolarů mimo centrum (36 973 Kč)

Díky stabilním výnosům z pronájmu se Kypr stal jednou z nejvýznamnějších zemí pro investice do nemovitostí. Můžete si užít výhody stabilního příjmu, který by kryl vaše provozní náklady, splátkové hypotéky a další peněžní náklady. Ceny prodeje nemovitostí jsou také docela slušné, takže investice na kyperském trhu s nemovitostmi mohou být i pro vás výhodnou příležitostí.

NĚMECKO

• Výnos z pronájmu: 3,99 %

• Efektivní daň z příjmu z pronájmu: 2,71 %

• Měsíční nájemné: 1 769 dolarů (38 474 Kč)

• Průměrná cena bytu za metr čtvereční: 5 500 dolarů ve velkých městech, jako je Berlín (119 620 Kč), 3 700 dolarů mimo centrum (80 471 Kč)

Pokud jde o investice do nemovitostí v Evropě, bezpečnou sázkou na jistotu je Německo. Je zde finanční stabilita, spolehlivý bankovní systém a efektivní sazba daně z příjmu, při které můžete dobře vydělat.

FRANCIE

• Výnos z pronájmu: 2,79 %

• Efektivní daň z příjmu z pronájmu: 10 %

• Měsíční nájemné: 4 379 dolarů (95 239 Kč)

• Průměrná cena bytu za metr čtvereční: 6 900 dolarů ve velkých městech, jako je Paříž (150 068 Kč), 4 200 dolarů mimo centrum (91 346 Kč)

Francouzský realitní trh je jednou z nejoblíbenějších oblastí pro dlouhodobou návratnost investic v Evropě. Sazby hypoték jsou relativně nízké, zatímco hodnota úvěru dosahuje až 85 %, což znamená, že se můžete rozhodnout pro více možností refinancování. Z hlediska zdanění je daň z příjmu z pronájmu nižší než v jiných evropských zemích.