Proč jsou ceny nemovitostí v Česku tak vysoké a jak může legislativa nebo nové trendy změnit situaci na trhu? Tomáš Vavřík, zakladatel developerské společnosti Domoplan, sdílí své zkušenosti z českého i zahraničního trhu. Přibližuje hlavní překážky ve stavebnictví, příležitosti v nájemním bydlení, možnosti financování projektů a inspirace z Chorvatska, Polska či Srbska.
Hlavní příčinou vysokých cen nemovitostí v Česku je podle Tomáše Vavříka legislativa. „Proces, který vede od nákupu pozemku po zahájení stavby, je u nás neúměrně dlouhý. Trvá klidně sedm, osm, někdy i dvanáct let,“ vysvětluje. Tento dlouhý proces brzdí vznik nových projektů, což omezuje nabídku na trhu. Zákon nabídky a poptávky pak tlačí ceny vzhůru.
Další významnou příčinou je zdražování stavebních materiálů a prací. „Po covidu vzrostly stavební náklady až o 100 procent. Náklady na výstavbu metru čtverečního jsou dnes neporovnatelně vyšší než před několika lety,“ dodává Vavřík. Výsledkem je, že ceny nemovitostí v Praze, Brně či Ostravě často přesahují 160 tisíc korun za metr čtvereční a nejsou výjimkou ani ceny přes 200 tisíc za metr. A nadále rostou.
K tomu se přidává i situace na hypotečním trhu. I když se úrokové sazby oproti nedávné minulosti mírně snížily, stále jsou na vyšší úrovni, což nákupy komplikovalo. „Doba, kdy byly hypotéky za 1,5 %, je nenávratně pryč. Hypotéky dnes stagnují kolem čtyř procent, což kupujícím výrazně snižuje možnosti,“ říká Vavřík.
Dá se situace zlepšit?
Podle Vavříka by výrazně pomohla digitalizace stavebního řízení. Inspiraci vidí například v Chorvatsku, kde se podařilo během jediného roku digitalizovat katastry a urychlit vydávání stavebních povolení. „Získání povolení tam trvá mnohem kratší dobu, což zvyšuje konkurenci a snižuje ceny,“ vysvětluje.
Dalším klíčem k řešení je i politická vůle. „V Česku se nápady často nedokážou realizovat v rámci jednoho volebního období. A než přijde další vláda, většina plánů zanikne. To nás brzdí,“ upozorňuje. Vavřík dodává, že lepší procesy by mohly vytvořit konkurenční prostředí, které by snížilo tlak na ceny.
Inspirace ze zahraničí: Chorvatsko a Polsko jako vzory
Domoplan působí kromě Česka i na Balkáně a v dalších zemích střední Evropy. Vavřík sdílí inspirativní příklady, jak lze efektivněji řešit problémy spojené s bydlením. V Chorvatsku vláda například subvencuje 50 % DPH na nové byty, díky čemuž výrazně snižuje náklady pro kupující.
V Polsku pak rychlejší procesy umožňují developerům pružně reagovat na poptávku. „V Polsku trvá získání stavebního povolení přibližně rok. Díky tomu tam panuje větší konkurence a nižší ceny,“ vysvětluje Vavřík. Přidává také srovnání se Srbskem, kde Domoplan rovněž působí: „Bělehrad má obrovský developerský potenciál. Rozvíjí se mnohem rychleji než jakékoliv město u nás a právě to láká čím dál více developerů.“
Nájemní bydlení: Trend budoucnosti?
Zatímco většina Čechů preferuje vlastnictví nemovitostí, mladší generace začíná měnit přístup. Nájemní bydlení, především to prémiové, zažívá rozmach. Domoplan na tento trend reaguje rozšířením nabídky: „Od příštího roku nabídneme prémiové byty nejen k prodeji, ale také k pronájmu. Součástí budou i služby jako recepce, fitness centra nebo správa nemovitostí,“ popisuje Vavřík.
Tento model podle něj odpovídá potřebám mladších generací, které chtějí pohodlí a flexibilitu. „Mladí lidé dnes už nevnímají vlastnictví jako nezbytné. Chtějí bydlet bez starostí a mít vše zařízené,“ říká.
Financování skrze investory
Vývoj developerských projektů je finančně náročný a vyžaduje stabilní zdroje financování. DOMOPLAN kombinuje vlastní kapitál, investice z fondů kvalifikovaných investorů a bankovní úvěry.
„Začínáme většinou s naším vlastním kapitálem, abychom minimalizovali rizika. V pozdějších fázích dáváme možnost investorům vstoupit do projektů. Naše fondy dnes spravují více než dvě miliardy korun,“ vysvětluje Vavřík. Tato strategie zajišťuje stabilitu a možnost rychlé reakce na tržní změny.
Budoucnost výstavby v Česku
Přestože český trh čelí mnoha výzvám, Vavřík zůstává optimistický. Vidí potenciál ve zjednodušení procesů a větším důrazu na kvalitu výstavby. „Naše filozofie je přinášet nejen kvalitní architekturu, ale také služby, které lidem zpříjemní život. Chceme, aby se domov stal místem odpočinku i pohodlí,“ říká.
Zmiňuje také potřebu hledat nové cesty, jak zvýšit dostupnost bydlení. „Pokud chceme rozhýbat trh, musíme hledat inovativní řešení. Ať už jde o digitalizaci, nebo nájemní bydlení,“ uzavírá Vavřík.
Celý rozhovor si můžete poslechnout jako podcast:
- Proč v Česku trvá získání stavebního povolení i více než deset let.
- Jak digitalizace v Chorvatsku zrychlila procesy a snížila ceny nemovitostí.
- Jaký vliv mají rostoucí stavební náklady na trh.
- Proč Domoplan zavádí prémiové nájemní bydlení jako nový standard.
- Jaké příležitosti nabízí zahraniční trhy jako Srbsko nebo Polsko.
Autor: redakce
FocusOn je zpravodajský web zaměřený na nové trendy v ekonomice s důrazem na využívání moderních technologií.
